Pool House

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jonat53
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Villiers Charlemagne (53)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 15/03/2011 à 11h18
Pool House
Bonjour,

je prépare mon projet de construction, une maison plain pied d'environ 160m² de SHON.
et j'envisage de faire une piscine 9x4 avec escalier Roman.

j'ai vu sur le net des personnes qui avaient un pool house pas loin de la piscine.

Je voudrais faire un petit bâtiment à côté de ma future piscine pour y mettre
- une douche/wc/lavabo,
- le système de filtration de la piscine,
- un petit bar avec cuisson/frigo/évier ouvert sur une petite terrasse (en partie couverte)
- et un petit "atelier" où ranger tracteur tondeuse et autres outils du jardin

donc pour tous ça le local dépassera 20m² peut être 30m², il sera non chauffé.

Est ce qu'il rentre dans la SHON???? je pense que non puisqu'il n'est pas chauffé mais j'ai un doute.
au niveau des taxes?

on est peut être limité en surface? Bien sûr ce local respectera comme la maison le PLU
Je pense faire ma demande de PC en y incluant ce local, mais je voudrais anticiper la chose et voir ce que j'ai le droit de faire

Merci de vos réponses et expériences

PS: c'est un projet d'autoconstruction, c'est moi qui prépare les plans et le PC, quelques travaux techniques sont laissés aux professionnels.
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alain.83

Messages : Env. 20
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 12/04/2011 à 18h28
Salut jonat53,

pour une dalle de + de 20m², tu dois faire une demande de travaux (administrativement). Donc pas de taxes mais déclaration avec la maison obligatoirement.
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gaff

Messages : Env. 200
De : Orleans (45)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 12/04/2011 à 20h18
bonjour Jonat53

J ai une petite question pour ton local : que prévois tu comme arrivée électrique et évacuation et ou vas tu orienter ces dernières?

Pour la déclaration si tu as une Salle d' eau, je pense que cela entre dans la s hon, sinon il faudrait demander a la mairie, par contre je suis a peu près çertaine que cela entre dans le calcul de ton COS.

BOn projet
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Projet de MOB dans l'est orléanais.
Décembre 2008 :début des travaux. Avril 2009 : montage de l'OSB, charpente, menuiseries
http://gaff.forumconstruire.com
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gaff

Messages : Env. 200
De : Orleans (45)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 13/04/2011 à 21h46
Petit complément : un local technique piscine type abris de jardin ne rentre pas dans le calcul de la SHON mais dans la SHOB si cela peut vous aider
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Projet de MOB dans l'est orléanais.
Décembre 2008 :début des travaux. Avril 2009 : montage de l'OSB, charpente, menuiseries
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piscine.mb

Messages : Env. 50
De : Cavillargues (30)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 15/04/2011 à 18h25
j'ai déposé une déclaration préalable récemment,
au bout de 3 semaines j'ai un retour m'informant "l'abri est une surface fermé créatrice de SHON"

voila... je ne l'avait pas indiqué donc je dois faire le calcul 3x1,5 = 4,5 m² et refaire le dossier.
mon local technique que je n'ai pas nommé Abri dans la déclaration, est effectivement fermé et recevra la pompe et filtre. est-ce pour cela une pièce d'eau ?
visiblement le fait qu'il soit fermé = SHON. Le local est accolé a la maison (sans possibilité de passage de l'un a l'autre), c'est peut etre aussi ça qui fait que cela soit en SHON et pas en SHOB.
j'ai aussi indiqué qu'il ferait 1,8 à 2,3 m de haut (pour pas etre plié en deux pour aller dedans ...)
si je met la surface en SHON ca veut pas dire pour autant que c'est une surface dite habitable ?
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Projet piscine en cours.
voir piscine des membres : http://www.parlonspiscine.com/photos/voir-pid_183.php
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Gégé67

Messages : Env. 300
De : Bas Rhin (67)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 15/04/2011 à 18h41
J'ai recu ce jour un coup de fil de ma mairie concernant ma déclaration préalable pour un abris de jardin. A partir du moment ou l'abri est fermé (fenètre, porte,...) il y création de SHON. Les surfaces a prendre en compte sont toutes celles d'une hauteur de 1.80m et plus.
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gaff

Messages : Env. 200
De : Orleans (45)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 16/04/2011 à 09h51
Ben va falloir que je reboucle alors, ma mairie m'a juste parlé de shob pour un abris de jardin
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