Joint noir (algues, champignon, moisissures?)

Bonjour, 

Je me permets d'écrire sur le forum car je suis perdu.

Je suis locataire et j'ai une piscine carrelée de 50m3 qui présente depuis sa remise en eau des joints noirs résistants au brossage, chlore choc et anti-algues (générique). La majorité des parois et du sol (seuls les escaliers sont épargnés) sont touchés.

L'eau est cependant limpide.

Contexte :
- Je n'utilise plus que du chlore non stabilisé
- Le ph fluctueflutue mais j'essaye de le maintenir entre 7.2 - 7.6 (je dois très régulièrement le baisser)
- Le TAC semble correct (bandelette)
- Le Chlore est toujours trop bas sauf quand je fais un traitement choc mais 24h après de nouveau très peu de chlore alors que je laisse entre 4 et 6 galets de chlore lent non stabilisé dans les skimmers
- Le sable de filtration a été changé en mai par un nouveau filtre au verre

La piscine a été vidée et nettoyée entièrement en octobre 2025 (car trop saturee) et mise en hivernage actif, tout était ok pendant des mois.
Malheureusement au mois de février j'ai constaté une fuite sur le filtre j'ai dû mettre la filtration en arrêt complet pendant 2 mois car l'intervention a été très longue ... couplé à des travaux imprévu juste à coté de la pisicne j'ai retrouvé une piscine opaque en quelques semaines.. J'ai réussi à récupérer l'eau mais j'ai découvert ces joints noirs ... 

Voici deux photos :






Aujourd'hui je suis complètement perdu car j'en suis à 4 chlore choc en 4 semaines et aucun changement sur les joints, je brosse quasiment 1 jour sur deux je passe balai aspirateur et robot rien n'y fait ...

J'ai lu beaucoup de choses diverses et variées :
- brosser avec brosse inox
- percarbonate de sodium
- détartrant acide pour piscine (à base d'acide sulfurique ou chlorhydrique dilué)
- vider ou ne pas vider

Ne voulant pas empirer la situation je demande de l'aide ici, si quelqu'un a rencontré ce type de problème.
Comment savoir ce qui touche les joints, est ce que c'est foutu et il faut refaire les joints ... ou quoi tenter ?

Merci par avance pour l'aide que vous pourrez m'apporter.